Natur pur mit Weitblick und Privatsphäre
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Modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
3061 Ollersbach
3061 Ollersbach
- 1.250.000,- €
Beschreibung
m Herzen des Mostviertels, in unmittelbarer Nähe zu Neulengbach, gelangt in Ollersbach, eine wahrhaft besondere Immobilie in die Vermarktung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7.438 qm und ist rechteckig angeordnet.
Das Anwesen liegt am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Durch die Ausrichtung und durch den natürlichen Sichtschutz, hat man ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.
Ein großzügiger Naturschwimmteich samt Liegefläche, wertet die Immobilie zusätzlich auf.
Die Grundstücksfläche teilt sich in ca. 849 qm Bauland und ca. 6.589 qm Grünland auf.
Auf dem Grundstück befindet sich ein modernes, hochwertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, das 2012 fertiggestellt wurde.
Die Wohnfläche von ca. 156 qm, teilt sich auf zwei Ebenen auf.
Auf der oberen Ebene befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche, zwei separate Schlafzimmer, ein Büro, ein Schrankraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Wellnessbereich mit einem Dampfbad.
Des Weiteren befindet sich ein Technikraum, sowie eine Garage auf dieser Ebene.
Die Gesamtnutzfläche aller Räume beträgt ca. 203 qm. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Die zwei Wohnebenen sind derzeit nicht miteinander verbunden. Vorbereitungen für einen innenliegenden Lift wurden aber bereits getätigt.
Das Haus wird im Obergeschoß von 2 Terrassen umgeben, die eine Gesamtfläche von ca. 88 qm haben. Eine Terrasse befindet sich direkt bei der Küche und beim Wohnzimmer und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der anderen Terrasse kann man den Blick in die Ferne und in die Natur genießen.
Charakteristisch für dieses Haus sind die zahlreichen Glaselemente.
Durch die großzügigen Glasflächen sind die Aufenthaltsräume sehr hell und lichtdurchflutet.
Durch Beschattungsmöglichkeiten bei allen Fenstern, kann jeder Raum individuell abgedunkelt werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Ollersbach, in unmittelbarer Nähe von Neulengbach, im Bezirk St. Pölten-Land.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Neulengbach erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Westautobahn A1 sehr gut.
Der Bahnhof Ollersbach ist fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet eine sehr hochwertige Ausstattung.
Vollholzparkettböden Nussdielen, Venis Keramik, Naturstein Labradorite, Haka Küche und Dornbracht Armaturen, sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche in diesem Haus verbaut wurden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe und einen Kachelofen.
Nachhaltigkeit ist durch die Solar- und Photovoltaikanlage gegeben, die sich auf dem Dach des Hauses, bzw. auf einem Teil des Grundstückes befinden.
Eine Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Direkt neben dem Schwimmteich befindet sich eine Saunabox, die zusätzlich zum Dampfbad für ein tolles Angebot an Wellnessmöglichkeiten sorgt.
Der Garten mit einer Fläche von über 6.000 qm, bietet neben dem Schwimmteich auch eine große Zahl an Obstbäumen.
Durch die sehr großzügige Fläche, bietet der Garten umfangreiche Möglichkeiten, diesen nach seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu nutzen.
Informationen
Die Liegenschaft steht zum Verkauf und ist nach Absprache mit dem Verkäufer zeitnahe verfügbar.
Die Immobilie besticht durch die sehr hohe Qualität des Hauses, sowie die tolle Lage des Grundstückes mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Widmung des Baulandes: Bauland Wohnen, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
Eine mögliche Umwidmung des Grünlandes in Bauland, könnte zu einer großen Wertsteigerung dieser Immobilie führen.
Allerdings gab es in den letzten Jahren keine Bestrebungen, um eine Umwidmung anzusuchen.
Gewähr, dass einer Umwidmung zugestimmt wird und durchgeführt werden kann, kann nicht übernommen werden.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf der Immobilie, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle.
Doppelmaklertätigkeit.
Objekt anfragen.
