Eintauchen und den Alltag vergessen
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Herrschaftliche Villa inmitten eines schlossparkähnlichen Gartens
2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf
- 2.850.000,- €
Beschreibung
Inmitten eines schlossparkähnlichen Gartens mit einem hohen Maß an Privatsphäre, steht dieses tolle Unikat in seiner vollen Pracht.
Das Gebäude wurde 1908 errichtet und über die Jahre laufend, aber behutsam und immer mit Bedacht, revitalisiert.
Die Villa steht auf einem Grundstück mit ca. 1.849 qm und bietet ca. 434 qm Wohnfläche, die sich derzeit auf 4 getrennte Wohneinheiten in zwei Geschoßen aufteilen.
Beim Betreten der Räumlichkeiten taucht man in eine Symbiose aus längst vergangenen Tagen, kombiniert mit modernem Wohngefühl ein.
Wunderschöne Altbauelemente, sowie stilvolle Möbel die ihresgleichen suchen, machen die Wohnräume im Erdgeschoß einzigartig.
Top 1 hat eine Wohnfläche von ca. 117 qm, Top 2 hat ca. 100 qm.
Die Grundrissgestaltung zeichnet sich durch große helle Räume aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur Kombination der beiden Flächen bieten.
Wie auf den Fotos dieser Einheiten ersichtlich, sind die Räume sehr prächtig und sehr farbintens eingerichtet und ausgestattet.
Die Moderne hat in die Wohnräume im Obergeschoß Einzug genommen.
Von den Grundrissen und Nutzflächen ident, unterscheiden sich die Einheiten Top 3 und Top 4 optisch deutlich von den Einheiten im Erdgeschoß.
Weiße Wände, zeitgemäße Küchen und Badezimmer in Verbindung mit hohen Räumen und gezielten Altbauelementen, geben diesen Flächen eine besondere Note.
Ein zentrales Stiegenhaus verbindet die Geschoße vom Keller bis zum Dachboden.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Ein Rohdachboden mit einer Nutzfläche von ca. 250 qm, bietet weiteres Potential um unter gewissen Umständen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Fenster blickt man in Richtung Süden auf Klosterneuburg, bzw. auf den Bisamberg, wenn man in Richtung Norden blickt.
Der trockene Keller hat eine Fläche von ca. 175 qm. Neben der Haustechnik, befindet sich auch ein Waschraum, sowie ausreichend Stauraum auf dieser Ebene.
Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit tollem Altbaumbestand, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Ein Atelier mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Eine Garage mit 3 elektrischen Garagentoren, die 1993 neu errichtet wurde, bietet mit ca. 130 qm Nutzfläche Platz für mindestens 4 Fahrzeuge. Zusätzlich bietet die Garage, durch die Platzierung an der Grundstücksgrenze, ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich zwischen einer verkehrsberuhigten Sackgasse und einer ruhigen Wohnstraße in Langenzersdorf, fast unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof optimal.
Eine mögliche Lärmbeeinträchtigung durch an- und abfahrende Züge, wird durch die geringen Geschwindigkeiten beim Anfahren und Abbremsen stark relativiert.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Auffahrt zur Autobahn A22 ebenfalls sehr gut. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls in der Nähe des Grundstücks angesiedelt.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Helle Räume und eine außergewöhnlich gute Bausubstanz, zeichnen diese Immobilie aus.
Über die Jahre fanden laufend Sanierungsmaßnahmen und Ausbesserungsarbeiten statt, welche die Immobilie permanent auf den neuesten Stand der Technik angehoben haben.
Dabei wurde aber immer auf den Erhalt der Altbausubstanz Bedacht genommen, um den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten.
Ein Auszug aus den Arbeiten der vergangenen Jahre:
2013 - neue Elektrik in Wohnung
2010 - neuer Dachstuhl samt neuer Deckung (gebrannte Ziegel)
2010 - neue Fassade
2009 - neue Heizung in Wohnung
Raumhöhen von bis zu 3,37 m, heben die Einzigartigkeit dieser Immobilie zusätzlich hervor.
Die Einheiten im Obergeschoß beweisen, dass - bei Bedarf - auch die Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit wenig Aufwand modernisiert werden können.
Überdurchschnittlich große Räume, tolle Grundrisse und viel Licht, ermöglichen individuelle Gestaltungs- und Einrichtungswünsche und machen Lust auf persönliche Verwirklichung in diesem einzigartigen Gebäude.
Die Beheizung, sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Gas.
Klimaanlagen sind teilweise vorhanden.
Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abflussnetz angeschlossen.
Es wurde kein Wohnungseigentum begründet und es ist KEIN Denkmalschutz auf dem Gebäude.
Informationen
Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Zugänge, was verschiedene Arten der Nutzung ermöglicht.
Die Immobilie wird bestands- und lastenfrei übergeben.
Kontaktieren Sie mich, um mehr über die Geschichte dieser einzigartigen Immobilie zu erfahren, um weitere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Objekt anfragen.
